EXEMPLE CHIFFRÉ – 2
Dans cet exemple de vente à réméré pour lequel nous avons été sollicités, le propriétaire subissait une pro- cédure de saisie immobilière et risquait de perdre son bien lors d’une vente aux enchères à un prix nettement inférieur à sa valeur réelle. Il ne souhaitait pas racheter son bien pendant le réméré, mais pouvoir bénéficier de temps pour le revendre au meilleur prix et déménager dans de bonnes conditions.
SITUATION INITIALE
- VALEUR DE LA MAISON 225.000€
- TOTAL DU CRÉDIT À SOLDER 115.000€
- MISE À PRIX (VENTE AUX ENCHÈRES) 70.000€
Le propriétaire risquait donc de voir partir sa maison à un prix bradé, avec une mise à prix très nettement inférieure à la valeur réelle.
CONDITIONS DE LA VENTE À RÉMÉRÉ
- PRIX DE VENTE 140.000€
- PRIX DE RACHAT 150.000€
- INDEMNITÉ D’OCCUPATION MENSUELLE 930€ / MOIS
- DURÉE MAXIMALE 24 MOIS
Le propriétaire a vendu sa maison en réméré à 140.000 € en signant un acte notarié de vente. Il a pu ainsi rembourser ses créanciers et arrêter la procédure de saisie immobilière. Il a pu également continuer d’occuper le bien en réglant une indemnité mensuelle de 930 €.
FIN DU RÉMÉRÉ
- PRIX DE VENTE À UN TIERS 225.000€
- DURÉE RÉELLE LE TEMPS DE TROUVER LE TIERS ACHETEUR 10 MOIS
- MONTANT REVENANT AU CLIENT 75.000€ (= Prix de revente – Prix de rachat)
10 mois plus tard, le client a revendu son bien à un tiers à un prix de 225.000 €. Il a ainsi pu encaisser la diffé- rence entre le prix de vente et le prix de rachat (75.000 €). Il aurait également pu racheter le bien pour 150.000 €, mais ce n’était pas son souhait.